財務小王的疑惑：房產(chǎn)稅明明交了，為什么稅務局說我少繳？

 

一天，星星公司財務小王接到了稅務局的通知……

 

星星公司2017年1月購買的新建商品房存在少繳房產(chǎn)稅的疑點問題，稅務局將依法開展納稅評估工作。

 

財務小王內(nèi)心郁結啊，太奇怪了……

 

 

這不可能啊！我們公司購買的該商品房，在2017年11月取得房產(chǎn)證時，已于次月（12月）申報繳納了房產(chǎn)稅，怎么還會存在少繳房產(chǎn)稅的問題呢？

 

 

 

經(jīng)過調(diào)查，原來，星星公司2017年1月購買的新建商品房，2017年2月已交付使用，在2017年11月取得房屋權屬證書時，財務小王以為購置新建商品房是在取得房屋權屬證書之次月才開始繳納房產(chǎn)稅。

 

 

 

01政策規(guī)定

 

根據(jù)《國家稅務總局關于房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）第二條規(guī)定，

 

“關于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間問題：（一）購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。（二）購置存量房，自辦理房屋權權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。”
因此，該司應于房屋交付使用之次月，即2017年3月開始計征房產(chǎn)稅。

 

該司存在少繳房產(chǎn)稅的情況，應按規(guī)定補繳2017年3-11月房產(chǎn)稅及相應滯納金。

 

經(jīng)過稅務人員的解釋，財務小王恍然大悟，原來是把納稅義務時間給搞錯了！

 

 

發(fā)現(xiàn)像財務小王這樣把房產(chǎn)稅納稅義務時間搞混的人還真是不少……
唉，這可是會導致企業(yè)未及時申報繳納房產(chǎn)稅，影響企業(yè)納稅信用的。
這可不行！看來得給大伙兒好好科普科普，針對不同情況，房產(chǎn)稅納稅義務時間都是怎么規(guī)定的吧。

 

02房產(chǎn)稅納稅義務時間規(guī)定
◆情況1：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營
納稅義務時間：從生產(chǎn)經(jīng)營之月。

 

◆情況2：自建的房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營納稅義務時間：自建成之日的次月。

 

◆情況3：委托施工企業(yè)建設的房屋納稅義務時間：從辦理驗收手續(xù)之次月。納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應從使用或出租、出借的當月起按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。

 

◆情況4 ：購置新建商品房納稅義務時間：自房屋交付使用之次月。

 

◆情況5：  購置存量房納稅義務時間：自辦理房屋權權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月。

 

◆情況6：出租、出借房產(chǎn)納稅義務時間：自交付出租、出借房產(chǎn)之次月。

 

◆情況7：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房納稅義務時間：自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅。

 

財務小王的疑惑，房產(chǎn)稅納稅義務時間的問題，你是不是也都搞清楚了呢？

 

 

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