房地產(chǎn)資質(zhì)一級(jí)延期
房地產(chǎn)資質(zhì)一級(jí)延期
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)
(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì):
1、注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元;
2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上;
3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額3億元以上;
4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
5、上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額1億5千萬(wàn)元以上;
6、有專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人Z員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人;
7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)
8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅俊用說(shuō)明書(shū)》制度;《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。工程質(zhì)量保證書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按(住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品房保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。工程質(zhì)量保證書(shū)中具體保修期限與保修范圍是:
地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi);屋面防水為3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年:《住宅質(zhì)量保證書(shū)》-般約定地下室及管道滲漏為1年:墻面、頂棚抹灰層脫落為 1 年;地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙為 1 年;門(mén)窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為 1 年;燈具、電器開(kāi)關(guān)損壞為 6 個(gè)月;管道堵塞為 2 個(gè)月;供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定，并寫(xiě)在工程質(zhì)量保證書(shū)中。房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，根據(jù)工程質(zhì)量保證書(shū)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的， 購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房。8、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
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房產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)辦理 |
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企業(yè)需要提供材料如下 |
時(shí)間 |
所需人員 |
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1、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本掃描件、法人身份證掃描件 |
待定 |
20 名中級(jí)人員 （內(nèi)含 2 名中級(jí)會(huì)計(jì)） |
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2、公司章程、公章 |
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3、辦公地址的租賃合同或者房產(chǎn)證明掃描件 |
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4、近三年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表加蓋市房產(chǎn)局監(jiān)管辦驗(yàn)核章 |
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5、業(yè)績(jī)（已竣工項(xiàng)目：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)、竣工備案表，里面含有近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工達(dá) 30 萬(wàn)平方米以上，上一年在建項(xiàng)目房屋建筑 施工面積 15 萬(wàn)平米以上的證明，項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、住宅質(zhì)保證書(shū)及住宅質(zhì)量使用說(shuō)明書(shū)。在建項(xiàng)目：需要提供項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等，并附項(xiàng)目基本情況和目前進(jìn)度的情況說(shuō)明、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及執(zhí)行情況報(bào)告等。 ） |
20 名初級(jí)人員 （內(nèi)含 2 名中級(jí)會(huì)計(jì)） |
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6、公司上一年度的財(cái)務(wù)報(bào)告（附審計(jì)報(bào)告） |
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